Verkauft!!!! einmalige Gelegenheit EFH freistehend Wiesloch-Frauenweiler auf 993 m²!!! ideal für Familie mit Kindern oder Investor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt hier -und das ist mit dieser Grundstücksgröße eine einmalige Gelegenheit- ein freistehendes EFH mit einem Gesamtgrundstück von 993 m². Das Gesamtgrundstück setzt sich zusammen aus zwei Flurstücken: Gebäude und Freifläche von 596 m² bebaut mit EFH BJ 1961 und Schuppen in Stalltypform und Landwirtschaftsfläche (nicht bebaubar) von 397 m². Die Grundstücke liegen direkt zusammen und es gibt auf der Landwirtschaftsfläche einen schönen alten Apfelbaum. Die Wohn-Fläche beträgt 109 m² incl. Hobbyraum verteilt auf 5 Zimmer. Hinzu kommt Nutzfläche Keller, plus Nutzfläche begehbarer Dachboden, plus Nutzfläche Schuppen und Garage und Gartengeräteschuppen. Die Raumaufteilung ist: EG 1 großes Wohn/Esszimmer, Küche und Bad, im OG 3 Zimmer und Bad, Zugang zum Dachboden. Im KG großer Hobbyraum von 25 m² mit direktem Zugang zum Garten und Freisitz, 3 Keller-Räume. Weiterhin kommt ein Schuppen mit Lagerraum, Werkstatt und Garage hinzu.
Lage
Das EFH mit Schuppen in Stalltypform befindet sich im ruhigen Ortskern Wiesloch-Frauenweiler.
Zur SAP, Heidelberger Druckmaschinen und BAB 5 und 6 nur wenige Auto-Minuten.
Ruhige mittlere Wohnlage mit Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Nähe (Baumarkt, Tankstelle, Bäckerei, Aldi, REWE, Getränkehändler, uvm.)
Bahnhof Wiesloch / Walldorf 2,5 km.
! Nach hinten freies, unbebautes Feld !
Ausstattung
Zumindest das Haus entspricht ohne Modernisierung nicht mehr dem heutigen Standard und modernen Anforderungen. So fehlt in dem Haus eine Zentral-Heizung und Wärmeschutz. Demzufolge ist der Endenergiebedarf des Gebäudes bei 277,9 kWh (m²a) gemäß Energieausweis vom 20.09.2020. Dies entspricht der Einstufung Energieeffizienzklasse „H“. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl, Strom-Mix.
Sonstige Angaben
Für alle, die neu bauen wollen gilt:
– Baugrundstück liegt in: Bebauungsplangebiet: „Alter Ortsteil Frauenweiler“
Festsetzungen:
– WA [allgemeines Wohngebiet]
– II [max. Vollgeschosse]
– 0,5 [GFZ]
– O [offene Bauweise]
– Nur Einzel- und Doppelhäuser
Ich weise auf die Schwermetallbelastung in Wieslocher Böden hin. Bitte lesen Sie unbedingt hierzu unter dem Link der Stadt Wiesloch: https://www.wiesloch.de/pb/Home/Wohnen+_+Wirtschaft/Bodenbelastung.html
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
